Pinel +
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet à un acheteur d’un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), de réduire le montant de son impôt sur le revenu si le logement est mis en location pour une durée minimale de 6 ans (dans la limite de 2 biens achetés et d’un montant de 300 000 € d’investissement maximum par an).
En savoir plus

Le montant de la réduction d’impôt est défini par la durée de location : 6, 9 ou 12 ans.

La réduction d’impôt prévue par la loi Pinel jusqu'en 2022 était de 12% pour un engagement de 6 ans,
18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

A partir de 2023, le dispositif Pinel (ou Pinel+) est prolongé pour 2 ans, soit jusqu’au 31 décembre 2024, mais les conditions changent et le futur investisseur à 2 possibilités :

  • 1 Soit investir en Pinel avec de nouvelles conditions : la réduction d’impôt accordée descend à 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour un engagement de location de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de location de 12 ans.
  • 2 Soit investir en PINEL+ et garder les mêmes conditions qu’en 2022 (12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour un engagement de location de 9 ans et 21% pour un engagement de location de 12 ans) mais pour cela, le bien acheté doit répondre à de nouvelles caractéristiques (Respecter la nouvelle réglementation environnementale RE2020, respecter une surface minimum en fonction du type de logement, disposer de 3m² d’espace extérieur, avoir une hauteur sous plafond minimum de 2,70m au lieu de 2m50 auparavant, avoir une double exposition à partir de 3 pièces…conditions non exhaustives) Demander plus de conseils à votre interlocuteur commercial.

  • Défiscalisez jusqu'à
    21% de votre bien immobilier
    sur une durée de 6 à 12 ans

  • La réduction d'impôt peut aller jusqu'à
    63 000 €

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Résultats de votre simulation Pinel

Effort d'épargne moyen sur ans :
€ / mois
Valeur locative au terme des ans :
€ / mois
Total de la réduction d’impôts sur ans :
€
Montant du bien au terme des ans :
€

Répartition du financement de votre investissement

  • % Part payée par le locataire
  • % Votre économie d'impôts
  • % Votre effort d'épargne
%
de taux de rendement interne

Le taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer avec précision la performance d’un investissement, notamment immobilier.
Son calcul s’obtient en prenant en compte, année après année, la totalité des dépenses et des recettes entraînées par l’investissement, ce sur toute sa durée. Sont comptabilisées parmi les dépenses : le prix d’achat de votre logement, le remboursement de l’emprunt, les charges payées (régulières ou exceptionnelles), etc. Entrent parmi les recettes : les éventuelles économies d’impôt (en cas de déficit foncier par exemple) dont vous avez bénéficié, les loyers perçus, et bien évidemment le prix de revente estimé de votre bien.

  • Zone de l'achat :
  • Durée du prêt : 20 ans
  • Montant de l'investissement : €
  • Taux du prêt : 3 %
  • Apport : 0 €
  • Valorisation annuelle : 1 %/an
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